Оформление документов на строительство мансардного этажа

StroiManual

Оформление документов на строительство мансардного этажа

Обустроить свое жилище "в духе восточных немцев" сейчас хотели бы многие. Но в значительной мере укротить этот дух могут финансовые затраты, связанные с оформлением необходимых документов на проектирование и строительство. Существует масса различных инстанций, где вам придется оформлять и согласовывать разрешительную документацию.

Надстройки и мансарды как способ переобустроить свое жилище сейчас выгодны во многих отношениях: как юридически, также и экономически.

Во-первых, инвесторы-застройщики за свой счет ведут реконструкцию здания или его части.
Во-вторых, тем самым уровень жизни и комфортности увеличивается за счет новых помещений, так как улучшается планировка, используются новейшие современные материалы при строительстве.
В-третьих, квартиры, возведенные «под крышей» очень хорошо конкурируют с иными жилыми помещениями за счет меньшей себестоимости, (имеющийся фундамент, сети электро-газоснабжения, вода, коммуникации, и другие преимущества строительства).
В-четвертых, собственникам верхних жилых помещений, квартир можно сделать лучше жилищные условия за счет оборудования надстройки второго уровня квартиры.
В-пятых, также есть возможность перевести 1-ый этаж в нежилое помещение под объекты обслуживания, кафе, бары, рестораны, и т.п., с переселением собственников этих квартир в мансардные этажи с квартирами, находящимися в этом же доме.

Административно-муниципальные органы в вопросах реконструкции, связанной с возведением надстроек и мансард, руководствуются следующими принципами:

  1. Гарантия безопасности всех участников реконструкции.
  2. Социальная защита жителей реконструируемых домов.
  3. Согласованность новых архитектурно-планировочных решений с градостроительной перспективой застройки и реконструкции.
  4. Снижение цены за 1 кв.м.
  5. Увеличение срока службы жилых домов и их модернизация за счет средств застройщика.
  6. Экономия бюджетных средств.

Учитывая сложившийся правовой вакуум в отношении оформления надстроек и мансард, надлежащее оформление соответствующей документации и в конечном итоге - получить разрешение на строительство - дело очень хлопотное, рискованное и, как правило, долгоиграющее. Поэтому всем решившимся на это серьезное мероприятие необходимо запастись огромным терпением и настойчивостью (подразумевается, что финансовая сторона вопроса уже решена).

Для осуществления действий по надстройке мансардного этажа необходимо следующее:

  1. схема технологии надстройки мансарды (материалы, конструкция, технология);
  2. согласование строительства мансарды с жильцами дома, проживающих по соседству;
  3. формирование проектной документации,
  4. получение разрешение на строительство и необходимых для этого документов.

Ваш юридический консультант должен правильно разработать план действий и подготовить необходимые документы. Для этого придется воспользоваться как нормами федерального законодательства РФ, так и законодательными актами иных субъектов РФ. Но главное - должен быть выработан строгий алгоритм юридических действий, позволяющий кратчайшим путем достичь поставленной цели, а объем этих действий достаточно велик:

  1. Индивидуальная правовая экспертиза вопроса реконструкции.
  2. Предварительные переговоры с различными административными и иными органами.
  3. Подготовка и оформление договора с экспертной организацией на комплексное обследование дома.
  4. Переговоры с собственниками и жильцами реконструируемого дома (индивидуальные договоры с гарантиями и компенсациями).
  5. Правовое оформление взаимоотношений с административными и иными органами по вопросам согласования проекта и получения разрешения на строительство:
    • АПЗ;
    • согласование с районным архитектором;
    • постановление на строительство в горадминистрации;
    • согласование ТУ;
    • согласование с ГСЭН, пожарной, экологической службами, ГАСН;
    • разрешение на присоединение к сетям;
    • комплектация ПСД;
    • согласование с эксплуатационными организациями;
    • согласование с Управлением памятниками;
    • согласование с подрядчиками;
    • ТБ, ТЭ0, техническое заключение, авторский надзор.

В заключение следует еще раз подчеркнуть плюсы возведения надстроек и устройства мансардных этажей:

  • в проектировании надстроек мансард должны быть предусмотрены счетчики на свет, газ, воду;
  • использование самых передовых и лучших строительных материалов, что благоприятно влияет на уровень комфорта жилого помещения в соответствии с нормами санэпидемстанции, пожарной охраны;
  • приоритетны надстроенные мансарды с хорошим видом и свежим воздухом.

Думайте. Фантазируйте. Стройте. В данном случае, как говорится, цель оправдывает средства, т.к. почти за половину рыночной стоимости приобретается современное, качественное жилье.

Поделиться статьёй с друзьями:

Другие статьи раздела "Планирование строительства":

  1. 07.10.15 Стоит ли брать ипотеку для покупки загородного дома
  2. 02.10.15 Продажа квартиры в ипотеке. Процедура, необходимые документы
  3. 01.10.15 Ипотека на строительство частного дома. Как оформить кредит?
  4. 25.09.15 Будка для собак. Мастер - класс.
  5. 24.09.15 18 распространенных ошибок при проектировании бревенчатых домов
  6. 23.09.15 Дом из газобетона своими руками, отзывы строительства
  7. 07.09.15 Каркасное строительство своими руками: технологии и этапы
  8. 27.08.15 Оформление документов на строительство мансардного этажа
  9. 25.08.15 Не получилось
  10. 21.08.15 Комфортный дом по цене студии
Прыг: 01 02 03 04 05 06 07